Продам Дом Кировская область

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ/ПОКУПКЕ ДОМА.

Продажа дома с землёй — это две сделки одновременно, и Росреестр проверяет каждый объект отдельно. Поэтому пакет документов формируется по обоим.

Документы о праве собственности:

• Паспорта всех участников сделки — без них сделка физически невозможна.
• Документ-основание права: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Это доказательство того, что продавец вообще имеет право продавать.
• Выписка из ЕГРН на дом и на участок — подтверждает актуального собственника, отсутствие арестов, залогов и обременений. Берётся «свежей», прямо перед сделкой.

Технические и кадастровые документы:

• Межевой план / границы участка в ЕГРН — с 1 марта 2025 года это обязательное условие: по Федеральному закону № 487-ФЗ участок без установленных границ продать нельзя вовсе. Если границ нет — сначала межевание, потом сделка.
• Технический план дома — фиксирует площадь, этажность, год постройки. Нужен банкам при ипотеке и нотариусам.

Документы о «чистоте» объекта:

• Справка о зарегистрированных лицах — подтверждает отсутствие прописанных, особенно несовершеннолетних с правом пользования жильём.
• Справки об отсутствии долгов по налогам, коммуналке, газу, электричеству.
• Нотариальное согласие супруга/супруги — если объект приобретён в браке. Без него сделку можно оспорить.
• Согласие органов опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные. Сделка без него признаётся недействительной.
• Согласие остальных совладельцев — при долевой собственности, с соблюдением преимущественного права покупки.

Весь пакет отвечает на два вопроса: вправе ли этот человек продавать и нет ли у объекта скрытых прав третьих лиц. Пропущенный документ — это либо отказ Росреестра в регистрации, либо сделка, которую потом оспорят в суде.

Остались вопросы? Пишите или звоните: 8963 430 3120